NYHET!
Från 1 dec - 2025 träder nya Bygglovsregler i kraft för att förenkla bygglovsprocessen.
- Fasadändringar, takfönster och solceller är områden som blir enklare att bygga utan bygglov.
- Gamla Friggebod-/Attefallshus-reglerna fasas ut och nya regler för större yta utan lov införs istället.
- Däremot blir det hårdare regler där det finns kulturvärde eller intresse för totalförsvar.
Se alla förändringar på Boverkets hemsida
OBS! Nedan text kan därför skilja sig mot dessa nya regler.
NÄR SKA MAN ANSÖKA OM BYGGLOV?
Du behöver bygglov när du ska; bygga nytt, bygga om, bygga till eller ändra syftet på en byggnad:
- bygger en ny byggnad eller gör en tillbyggnad
- bygger murar eller plank (med vissa undantag)
- byter fönster, tak eller fasad (om man ändrar byggnadens utseende)
- använder en byggnad för ett helt nytt ändamål
- inreder en bostad eller lokal för handel, industri eller hantverk
Undantag finns för vissa byggnader inom jordbruk, skogsbruk, renskötsel och fiske.
Exempel – plank och mur
Du behöver inte bygglov om du uppför en skyddad uteplats vid ett en- eller tvåbostadshus, om:
- muren eller planket är högst 1,8 meter
- det byggs max 3,6 meter från bostadshuset
- det placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen
Exempel – altaner
Det kan krävas bygglov för att bygga en altan men det finns undantag. Om du bygger en altan vid ett en- eller tvåbostadshus och uppfyller vissa villkor kan det vara bygglovsbefriat. En altan räknas som en upphöjd konstruktion , alltså räknas inte en uteplats direkt på mark med t.ex. stenplattor.
Alla regler och undantag finns på Boverkets hemsida.
HUR SÖKER MAN BYGGLOV?
Du ansöker om bygglov hos byggnadsnämnden i din kommun. Ansökan ska vara skriftlig (vissa kommuner har e-tjänster så du kan söka direkt på kommunen hemsida) och innehålla ritningar och viktiga uppgifter om projektet. Desto tydligare handlingar du skickar in, desto snabbare kan du få ett beslut. Vanligtvis bör du få besked inom 10 veckor efter att din kompletta ansökan har lämnats in.
Dessa handlingar behövs oftast lämna in med bygglovsansökan (men kommuner kan kräva olika saker, hör alltid efter med din kommun):
- Kontrollansvarig & kontrollplan är någon med utbildning och erfarenhet inom bygg och som är certifierad (innan 2011 kallades det "kvalitetsansvarig").
- Ritningar; fasadritning, sektionsritning (byggnaden i genomskärning med nivåskillnader) och planritning. Ritningarna rekommenderas att var i skalan 1:100 och de ska vara fackmannamässigt gjorda.
- Situationsplan, karta över tomten och dess byggnader och vart kommande byggnad ska stå, ovanifrån.
- Beredskapsplan om det kräver stora förändringar av t.ex. marken.
Alla handlingar bör ha fastighetsbeteckning och datum. Ritningar ska innehålla information om vad som finns på ritningen, skala och skaltstock.
VAD KOSTAR ETT BYGGLOV?
Ett bygglov kostar alltifrån 1000kr till över 20 000kr, beroende på vilken kommun det gäller och hur stort ditt byggprojekt är. Du kan söka på din kommuns hemsida efter ordet Bygglovstaxa så bör du få mer information om kostnaden.
NÄR RÄCKER DET MED EN ANMÄLAN?
Vissa projekt kräver inte bygglov men de är anmälningspliktiga. Viktigt är att du måste skicka in en anmälan och invänta startbesked innan du får börja bygga, men det går oftast fortare än ansökan om bygglov.
Exempel på anmälningspliktiga åtgärder:
- rivning av byggnad
- ändringar i bärande konstruktion eller planlösning
- installation eller större ändring av eldstad, ventilation, vatten eller avlopp
- väsentliga ändringar av brandskydd
- tillbyggnader upp till 15 m²
- komplementbyggnader eller komplementbostadshus upp till 30 m²
- upp till två takkupor
- inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
NÄR BEHÖVER MAN INTE BYGGLOV ELLER ANMÄLAN?
För vissa byggprojekt krävs varken bygglov eller en bygganmälan, givetvis med vissa förutsättningar.
- skyddad uteplats (inom 3,6 meter från huset, plank eller mur får inte överstiga 1,8m)
- skärmtak (får ej vara större än 15kvm)
- Friggebod (takhöjden får inte var högre än 3m)
BYGGREGLER - ALLTID SAMMA KRAV
Oavsett om åtgärden kräver bygglov, en anmälan eller att du inte behöver tillstånd gäller alltid byggreglerna. Dessa regler ställer krav på bland annat:
- brandsäkerhet
- bärförmåga
- tillgänglighet
- barnsäkerhet
- en god inomhusmiljö
Reglerna gäller både för nybyggnation och när du ändrar något på befintliga byggnader.
VIKTIGA TIDSGRÄNSER
- Du bör få beslut om bygglov senast 10 veckor efter att ansökan är komplett. Däremot om byggnadsnämnden begär komplettering inom tre veckor, börjar tidsfristen på 10 veckor räknas från den dag du lämnat in kompletteringen.
- Bygglovet gäller under förutsättning att bygget påbörjas inom 2 år och avslutas innan 5 år har gått.
- Nya byggregler från 2025 - Om du lämmar in din ansökan mellan 1 juli 2025 - 30 juni 2026, får du välja att följa de gamla eller nya reglerna. Vid ansökningar inlämnade efter 1 juli 2026 måste bygget följa de nya byggreglerna - dessa ska du eller din anlitade byggherre ha koll på.
På Boverket kan du hitta mer information om bygglov, regler och ansökningsprocesser.
Kontakta alltid din kommun innan du börjar planera ett bygge. De kan ge råd, vägledning och berätta exakt vad som gäller för din fastighet.